Nowe przepisy w obrocie ziemią rolną wchodzą w życie. Co dokładnie się zmieni?

5 października to dzień, który przyniesie istotne zmiany w polskim prawie dotyczącym nieruchomości rolnych. Te nowe przepisy, uchwalone w lipcu, mają na celu ułatwienie procesu zasiedzenia nieruchomości rolnych oraz uprościć obrót gruntami rolnymi. Co więcej, wprowadzone zmiany eliminują konieczność bycia rolnikiem indywidualnym w celu skorzystania z pewnych przywilejów związanych z nieruchomościami rolnymi.

“Powrót w dobrym kierunku”

Jedną z najważniejszych zmian jest zniesienie wymogu posiadania statusu rolnika indywidualnego w przypadku zasiedzenia nieruchomości rolnych. Teraz osoba, która przez 30 lat spełniała przesłanki zasiedzenia gruntu rolnego, może uzyskać tytuł własności, nawet jeśli nie jest rolnikiem indywidualnym. Mecenas Michał Górski, specjalizujący się w sprawach zasiedzenia, komentuje to jako „powrót w dobrym kierunku”. Według niego, przesłanki do zasiedzenia i tak były restrykcyjne, a zmiany te są krokiem w stronę uporządkowania stanu prawnego nieruchomości.

Prawnik podkreśla również, że uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości jest ważne z punktu widzenia interesu publicznego, szczególnie w przypadku rozbieżności między stanem faktycznym samoistnego posiadania a formalnym tytułem własności.

Ułatwienia w obrocie gruntami rolnymi

Oprócz ułatwień w zasiedzeniu nieruchomości, wprowadzone zmiany mają na celu usprawnienie obrotu gruntami rolnymi. Po 5 października nie będzie już wymogu prowadzenia gospodarstwa rolnego na zasiedziałym gruncie przez co najmniej pięć lat od dnia nabycia nieruchomości. Dodatkowo, nowelizacja znosi przepis, który dotyczył możliwości Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w nabyciu zasiedzianego gruntu.

Nowe przepisy także ułatwią nabywanie nieruchomości rolnej przez osoby, które nie są rolnikami. Teraz, jeśli użytki rolne zajmują mniej niż 0,3 ha na danej działce, to cała nieruchomość nie będzie traktowana jako rolna. To oznacza, że osoby niezwiązane z rolnictwem będą mieli większe możliwości zakupu gruntów rolnych.

Inne zmiany w obrocie nieruchomościami rolnymi

Dla spółdzielni produkcji rolnej również są dobre wieści, ponieważ nie będą już musiały uzyskiwać zgody dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w celu zakupu gruntów rolnych. Ponadto, katalog osób uprawnionych do dziedziczenia ziemi rolnej zostanie rozszerzony o ojczymów, macochy oraz rodziców małżonka.

Jednak fundacje rodzinne zostaną ograniczone w swojej zdolności do nabywania nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha na tych samych zasadach, co rolnicy indywidualni. Zgodnie z nowymi przepisami, będą musiały najpierw uzyskać status rolnika indywidualnego.

źródło:money.pl